長江商報消息 “鄂六條”出台,武漢銀行對首套房貸可打7折集體沉默,專家稱——
  ■本報記者 沈右榮
  首套房利率可打7折,契稅減半,這讓一些正準備購房的市民著實高興了一把。日前,我省出台“鄂六條”,加強市場分類調控,支持合理住房消費,不過記者就此事採訪多家銀行,其均回應稱“現在不方便答覆”。
  銀行齊稱“現在不方便答覆”
  據瞭解,首套房貸利率七折優惠,是今年全國最大幅度的優惠政策。早先,僅有北京等一線城市個別銀行推行過首套房貸利率八五折優惠政策。而在我省,僅有漢口銀行等四家銀行執行基準利率,多數上浮5-10%。
  前晚,記者就此事咨詢武漢多家銀行,得到答覆是“尚未接到文件”“等上級通知”。
  一家股份制銀行武漢分行相關人士表示,對地方發佈的金融政策,銀行是否買賬要看上級意見。像省住建廳發佈的這一文件,需要等人行武漢分行、湖北省銀監局通知。一般而言,人行武漢分行或湖北省銀監局要麼轉發這一文件,要求各家銀行執行,要麼根據實際情況進行調整,再下文。
  該人士稱,如果接到了人行武漢分行或湖北省銀監局的文件,分行會上報給總行,總行同意後再執行,“一般而言,總行會考慮地域的實際情況,同意分行按照文件執行的。”
  昨日,記者先後聯繫建行湖北省分行、農行省分行營業部以及漢口銀行、光大銀行、民生銀行、興業銀行等,得到的答覆是“此事敏感,現在不方便答覆”,而人行武漢分行相關人士則稱對此事的處理還不太清楚。
  5年前也曾出現七折利率
  其實,2008年也曾出現過房貸七折政策。
  2008年9月,央行宣佈下調貸款基準利率,其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後,5年及以上房貸基準利率為7.74%,優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸,並處於正常還款階段,那麼房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執行。
  當年,多家銀行對10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率,但從2010年11月1日起取消首套房貸七折利率,執行八五折利率。其實,當年上半年,首套房貸七折優惠利率就“名存實亡”,多家銀行執行的基本上都是八五折優惠。
  當年11月1日起,商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。近兩年,特別是去年銀行錢緊爆發,銀行貸款利率大多上浮,首套房貸執行基準利率的較少。
  昨日,有銀行內部人士稱,2008年其利差根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本,再考慮到計提撥備,銀行幾乎沒有多少利潤空間。如今,銀行資金成本高企,再搞七折房貸,銀行就要虧本了。
  銀行執行時或“打折”
  中南財經政法大學副教授呂勇斌說,一般情況,按揭貸款要占我國銀行貸款總額的15%-20%,房貸利率的變化對銀行利潤的影響較大。2010年下半年以後,房貸利率優惠逐漸取消,銀行的利潤也有了明顯好轉。從經營角度講,如果沒有政策的壓力,銀行應該不會主動給予這麼大的折扣。
  “鄂六條”出台,銀行明顯是不情願的。銀行資金成本較高,七折後僅為4.585%,低於理財產品收益,銀行會虧損。與此同時,貸給企業的利率高達10-12%,利潤可觀。
  呂勇斌認為,政策中提到“可以七折”,銀行會抓住這個字眼做文章,打折執行,就像商場打折一樣,只是“七折起”。
  有市民擔心,如果銀行無利潤,很有可能停止打折貸款或者拖延辦理。對此,中南財經政法大學副教授盧建新認為,“鄂六條”畢竟是政策,銀行不會不理睬,只不過,可能打折執行,如七折卡得非常嚴,極個別的才有,多數執行九折等。
  不過,呂勇斌認為,現在尚不知政府與銀行之間是否有協議,如對銀行進行財政補貼等,如果有貼息,銀行就會按政策執行。
  政策中提到“可以七折”,銀行會抓住這個字眼做文章,打折執行,就像商場打折一樣,只是“七折起”。
  ——中南財經政法大學副教授呂勇斌  (原標題:房貸或像商場打折 只是“七折起”)
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